SPRZEDAŻ MIESZKANIA W TRAKCIE KREDYTU

Życie pisze różne scenariusze i mając kredyt na daną nieruchomość, możesz potrzebować ją sprzedać przed zakończeniem spłaty kredytu. Czy jest w ogóle taka możliwość? Jakie niesie ze sobą konsekwencje i komplikacje? Takie pytania na pewno sobie zadasz. W zasadzie należy zacząć od tego, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką. Jeśli nie, to banku w zasadzie nie interesuje co z nią robisz. Po prostu sprzedajesz i z pieniędzmi robisz co uważasz, bo nawet nie musisz (chyba że chcesz) spłacić wcześniej kredyt. Jeśli natomiast bank posiada hipotekę na Twojej nieruchomości, to na pewno nie możesz takiej nieruchomości sprzedać bez zgody banku. I tutaj większość osób, może mieć wątpliwości, czy bank wyrazi zgodę, czy np. nie zablokuje transakcji. Należy podkreślić, że hipoteka jest związana z nieruchomością a nie bezpośrednio z jej właścicielem. Jednym słowem, sprzedać możesz z hipoteką jeśli tylko znajdziesz nabywcę, który kupi nieruchomość obciążoną hipoteką. Może to być osoba, która także będzie wspierać się kredytem, być może nawet w tym samym banku. W Polsce ludzie jeszcze nie mają zaufania do mieszkań obciążonych hipoteką, ale w krajach zachodnich takich transakcji jest bardzo dużo i w naszym kraju również ich liczba będzie wzrastać.

Procedura najogólniej pisząc wygląda tak: znajdujesz kupca na mieszkanie (dom) , zgłaszasz do banku chęć sprzedaży mieszkania (domu) i wcześniejszej spłaty kredytu, bank wyraża zgodę na zniesienie hipoteki w przypadku spłaty kredytu, wystawia zaświadczenie o kwocie do spłaty podpisujecie akt notarialny, kupujący (lub bank kupującego) wpłaca na rzecz Twojego banku uzgodnioną kwotę, a resztę wpłaca Tobie. Chyba, że jest sytuacja odwrotna, że środki od kupującego nie wystarczają na spłatę Twojego kredytu, wtedy Ty musisz spłacić bankowi resztę. Zanim jednak zaczniesz szukać kupca zadaj sobie następujące pytania: 1) czy Twoja nieruchomość jest więcej warta niż Twój kapitał do spłaty w banku ? Jeśli tak nie jest, to będziesz musiał być przygotowany do dopłaty różnicy 2) czy w związku z wcześniejszą CAŁKOWITĄ spłatą kredytu poniesiesz jakieś (jakie?) koszty w banku. Najczęściej jest to prowizja od spłacanej kwoty. Jeśli są prowizje i inne opłaty to wróć do punktu 1 i przelicz wszystko dokładnie. Jest jeszcze jedna kwestia, podatkowa. Na tę chwilę istnieje ulga meldunkowa, czyli jeżeli sprzedajesz nieruchomość w której byłeś zameldowany co najmniej 1 rok, to wówczas nie płacisz podatku. Należy oczywiście sprawdzić to w Urzędzie Skarbowym przed rozpoczęciem działań w celu sprzedaży.
ŹRÓDŁO:KREDYT-PORADNIK.PL
Kreator stron - łatwe tworzenie stron WWW